Телефоны:
8 (831) 280-85-83
8 (831) 419-80-98
8 (831) 212-36-45

Независимая оценка стоимости земельных участков

Земельный надел остаётся приоритетным объектом вложения средств – производится купля/продажа участков, они сдаются в аренду. Рыночная стоимость земельного участка определяется его местоположением, внешними факторами, а также спросом/предложением на рынке недвижимости.

Во время оценки земельного участка изучается количество имеющихся коммуникаций, подключение к сетям, инфраструктура населённого пункта или садоводства.

Зачем оценивать земельный участок

Загородная недвижимость – это быстроразвивающийся сектор и спрос на земельные участки растёт буквально каждый день. Это объясняется тем, что земля – один из самых ликвидных товаров. Земельные участки охотно приобретают частные лица и застройщики. На приобретённом участке может быть построена дача или загородный дом. Землю выгодно приобретать и в качестве инвестиции, которая со временем приносит неплохой доход. Цена на землю – величина динамическая, поэтому возникает необходимость оценки земельного участка.

Оценка необходима в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли/продажи;
  • при сдаче участка в аренду;
  • при определении базовой стоимости участка;
  • при реализации строительных и инвестиционных проектов;
  • для предоставления в суд документов во время бракоразводных процессов;
  • при оформлении наследства;
  • при получении кредита под залог недвижимости.

Профессиональная оценка позволяет с максимальной точностью рассчитывать планируемую прибыль от инвестиции.

Как происходит оценка участка

Оценка земельного участка производится в несколько этапов. Предваряет оценку консультация клиента, в ходе которой эксперт даёт разъяснения по поводу предмета и целей оценки, затрагивает правовые аспекты и выясняет, какие задачи должна решить экспертиза. После того, как клиент предоставит все необходимые документы, заключается договор. Далее эксперт проводит осмотр участка, определяет качественные характеристики объекта. После анализа полученных данных и изучения рынка производится сравнение участка клиента с другими объектами, имеющими похожие характеристики, после этого выдаётся итоговое заключение. Данное экспертное заключение имеет вид отчёта.

Какие документы необходимо предоставить

Для проведения экспертной оценки земельного участка заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • для юр. лиц – реквизиты;
  • св-во о регистрации права на землю либо договор аренды;
  • кадастровый план участка;
  • геодезический план и данные о территориальных границах (копии);
  • сведения о виде разрешённого использования земли;
  • имеющиеся в наличии договора и контракты.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Главная цель оценки – определение реальной рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости участка. Эта стоимость зависит от следующих факторов:

  • экономической ситуации;
  • спроса на землю;
  • расположения участка;
  • близости инженерных коммуникаций;
  • наличия инфраструктуры;
  • близости скоростного шоссе, леса, водоёмов;
  • категории назначения участка и вид разрешённого использования.

Стоимость и сроки оценки

Стоимость производимой оценки зависит от расположения участка, его площади, а также от сложности поставленных перед оценщиком задач. Средняя цена оценки – 2-5 тыс. рублей за участок. Срок, в который осуществляется оценка участка — от 1 до 5 дней.

Самостоятельная оценка земли

Стоимость земли и правила её оценки легко можно найти в интернете. Поэтому многие собственники стараются самостоятельно оценивать землю, чтобы сэкономить средства. Такой способ оценки, разумеется, возможен, но по-настоящему точную объективную оценку собственник дать не в состоянии – для этого необходимо свободно ориентироваться в экономических и правовых вопросах.

Профессиональный эксперт способен провести процедуру оценки на более высоком уровне — дать оценку максимально приближенную к реальной рыночной стоимости объекта. Экспертный отчёт имеет официальный статус и юридическую силу.

Как выглядит отчёт

Составленный экспертом отчёт полностью соответствует законодательству РФ. В отчёте представлено мнение специалиста-оценщика о стоимости земельного участка, принадлежащего клиенту. Выводы, которые делает эксперт, основаны на изучении рыночной ситуации, документов, полученных от клиента и результатов собственных расчётов. Отчёт об оценке скрепляется печатью организации, производящей оценку и состоит из 40 листов, которые пронумерованы и прошиты. К данному отчёту прилагаются копии правоустанавливающих документов, которые использовались для проведения экспертизы. К отчёту также прилагаются сделанные фотографии.

Срок действия

Стоимость участка, которая указана в отчёте, может быть использована для совершения сделок с объектом. Данный документ принимается судебными инстанциями. Экспертный отчёт утрачивает юридическую значимость по истечении 6 месяцев.

Независимая оценка земельного участка

При определении рыночной стоимости земли важнейшими факторами определения рыночной стоимости земли являются следующие:

  • данные инженерно-геодезических и инженерно-геологических наблюдений – позволяют определить состав грунта и его особенности;
  • данные о рельефе местности – позволяют определить возможность строительства и рассчитать затраты, связанные со строительством.

Права на аренду участка также имеют рыночную стоимость, которая зависит от прав арендатора, прав аренды, длительности срока аренды, разрешения на использование участка. При совершении любых действий с участком необходимо располагать обоснованной объективной обоснованной информацией.

Необходимые документы и стоимость услуг

Оценка участка для получения кредита

При оформлении земли в залог в банк необходимо предоставить оценку эксперта. При проведении экспертизы большую роль играет назначение участка (СХ, ИЖС), наличие сервитутов и обременений (нефте- газопроводы, дороги, ЛЭП), имеющиеся на участке строения. Если в залог передаётся не только земля, но и имеющиеся на ней сооружения, здания и инженерные коммуникации — необходимо проводить оценку и этих объектов. Стоимость экспертной оценки – от 7 тыс. рублей. Для проведения оценки заказчик должен предоставить кадастровый план участка и правоустанавливающие документы.

Оценка земли для внесения в уставный капитал

Оценка земли для последующего внесения её в качестве уставного капитала общества – довольно популярный вид деятельности, который мы предлагаем нашим клиентам. Данная юридическая операция позволяет минимизировать налоги на прибыль благодаря росту стоимости земли.

Стоимость экспертной оценки земельного участка для внесения его в качестве уставного капитала зависит от количества участков, подлежащих внесению, их места расположения и размера.

Оценка при имущественном разделе

Если супруги при разводе не могут договориться о стоимости имущества, может потребоваться экспертная оценка земельного участка. Однако пустые участки редко выступают в качестве объекта оценки. Экспертиза имущества при разводе супругов, как правило, сопряжена с оценкой строений, ограждений, благоустройства, инженерных коммуникаций, которые находятся на участке. В техническом паспорте отражается вся информация по ограждению, замощению, наличию инженерных коммуникаций на участке.

Стоимость экспертной оценки пустого участка  — от 5 тыс. рублей, а стоимость участка с элементами строений – 10 тыс. рублей.

Теория оценки

При оценке земли используют следующие подходы:

  • прибыльный – капитализация чистого дохода при использовании участка;
  • сравнительный – сравнение и сопоставление стоимости участков;
  • затратный – подсчёт трат на земельные улучшения.

Все описанные подходы имеют собственную специфику, но при оценке участков рыночный метод наиболее предпочтительный, потому что он опирается на текущую конъюнктуру рынка. Если земельный участок приносит доход от сдачи в аренду или от хоз. деятельности и прибыль может быть получена в будущем – в этом случае рассчитывают прибыльный подход. Затратный метод оценки применяется при экспертизе участков с улучшениями. По этому методу затраты определяются по рыночной стоимости улучшений.

Необходимые документы

Для проведения независимой оценки требуются следующие документы:

  • государственный акт на землю;
  • кадастровый план участка;
  • категория земельного участка;
  • разрешённое использование;
  • информация об ограничении зем. участка;
  • информация о наличии инженерных коммуникаций и их состояния.

Оценку необходимо производить при купле/продаже участка, приватизации, для получения достоверных фактов о реальной стоимости земли. Также определение стоимости производится при банкротстве, ликвидации и реорганизации предприятия. Оценка участка необходима для получения кредита на более выгодных условиях. В случае нанесения ущерба, который был нанесён в результате нарушения прав собственника, также требуется проведение независимой экспертной оценки.

Оценка, проведённая нашими экспертами, позволяет минимизировать риски потери денежных средств при проведении сделок с землёй.

Земля может быть оценена не только на основании права собственности, но и на основании других видов прав, например — права аренды. Рыночная стоимость права аренды участка определяется полномочиями арендатора, которые были предоставлены на основании договора аренды за определённый временной период.

Независимую оценку стоимости участка земли или земельных ресурсов производят для следующих целей:

  • получения кредита;
  • продажи земельного участка;
  • взноса в уставный капитал;
  • вступления в наследство;
  • составления бизнес-плана;
  • при разделе имущества;
  • для выкупа участка из собственности муниципалитета.

Отчёт об экспертной оценке участка земли, который предоставляет наша компания, является юридическим документом, который может быть представлен в гос. учреждениях, судах, и прочих организациях. Для оценки земли используется достоверная информация, которая может использоваться в качестве доказательственной базы.

Оценка земли всегда осуществляется в привязке к конкретной дате. Обычно это дата осмотра участка нашим специалистом.

Стоимость и сроки осуществления оценки зависят от месторасположения и типа оцениваемого участка.